现在经济发展速度很快，各地都在新建楼盘，很多人都想购入属于自己的房屋。但因为资金问题，所以普通家庭一般都会选择银行房屋贷款，不过由于现在房贷政策收紧，并非所有人都能成功下款的。那么，房贷是不是很难申请，申请房贷为什么被拒绝？
相较于银行的普通贷款产品来说，房贷对于申请人的要求自然更高，所以，是比较难通过的。但如果大家的个人综合资质较好，符合房贷的申请条件，那么想要顺利通过房贷的审核，也未必很困难。所以，房贷能否顺利通过，主要还看大家的个人资质情况。
1、开发商问题
如果是因为开发商问题未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的话，那么购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者信用不佳
如果是因为购房者的问题导致银行不批贷款，那么房屋是可以退的，但大家需要承担一定的违约责任。一般来说，在购房合同上会表明违约金的金额，因此，大家只需要根据合同规定支付相应的违约金即可。
3、政策变化
如果是因为政策原因导致购房者无法顺利申请贷款，那么大家可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。若是开发商不配合，那么购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
在房贷无法顺利通过审核的时候，大家要赶紧联系银行信贷经理，了解相关的情况，一般来说，他们会给出一定的建议，比如增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，实在不行可以换一家银行试试，但是要先与开发商沟通。
