房屋贷款的本质是属于抵押贷款，需要将大家购买的房子作为抵押品给银行，所以需要符合银行对抵押物的要求。这对于购买二手房的小伙伴们来说，则需要格外留意，因为一旦大家的房屋不符合抵押要求，可能就会导致贷款申请被拒。那办理二手房贷款手续和什么材料条件？这些事情千万要注意！
想要办理二手房贷款需要申请人是年龄在18-60周岁之间的人群，且具备完全民事行为能力的自然人。申请人拥有良好的个人征信，不能有逾期等不良征信记录。申请人有稳定的工作收入来源，具备按时偿还本息的还款能力。申请人能够支付购房所需的首付金额，符合银行的其他贷款要求。除此之外，下述这些内容也要多注意：
1、房贷的本质属于抵押贷款，因此银行对于大家提供的抵押物有一定的要求。需要大家购买的二手房年龄不得超过20年，部分商业银行可能要求是15年，房屋面积不得小于60平方，否则很容易导致贷款申请被拒。
2、二手房涉及到产权问题，所以在购买之前，大家务必要确认这套房屋的产权没有任何纠纷，否则最后只会被自己引来更大的麻烦。
3、目前房贷的还款方式主要是等额本息和等额本金，不同的还款方式产生的利息以及给借款人带来的还款压力是不同的。等额本金总利息较低，但前期每月还款金额较多，还款压力较大。而等额本息总利息较高，但每月还款金额相同，用户前期还款压力较小。所以，在选择还款方式上，大家一定要根据自己的实际经济情况来选择。
4、贷款的最终金额，是银行根据大家购买的二手房评估价格而定，所以可能会出现放款金额不足以支付剩余的房款。所以小伙伴们最好能够多准备一些首付款，这样才能确保房屋能够顺利购买。
需要提醒小伙伴们的是，如果大家购买的是二套房，首付款一般都不能低于总房款的50%以下，这点大家务必要清楚。
