对于同一套房子而言,商业贷款和公积金贷款的月供会产生较大的差异。以120万的房子为例,如果是商业贷款,一般要求首付至少为30%,即36万,贷款金额为84万。如果按照20年的贷款期限计算,基准利率为4.65%,月供大约为4,781元。而如果是公积金贷款,首付要求至少为20%,即24万,贷款金额为96万。如果按照20年的贷款期限计算,基准利率为3.25%,月供大约为4,823元。

一般情况下,等额本金比等额本息更加合适。以120万的房子为例,如果选择商业贷款,在20年的还款期限内,等额本金方式的月供约为4,858元,而等额本息方式的月供约为5,372元。虽然等额本息方式每月还款金额较少,但整个还款期间需要还的利息会更多,总共还款金额也会随之增加。
因此,在选择贷款方式时,除了考虑首付和贷款金额外,还需要综合考虑贷款利率、还款期限以及个人的经济状况和偏好。等额本金方式虽然每月还款金额较高,但在整个还款期限内所支付的总利息较少;而等额本息方式每月还款金额较低,但总利息较多。因此,根据个人的财务状况和偏好,可以选择适合自己的还款方式。