小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
小产权房申请抵押贷款是不可以的，小产权房并不是真正意义上的商品房，不能上市交易，而且国家也不承认并不予办理过户登记手续。
此外依照相关法律政策规定，小产权房买卖合同属于无效合同，农民将房屋卖给城镇居民的买卖行为不能得到法律认可和保护，不能办理土地使用权证、房屋产权证、契税证等合法手续。
没有“二证”，既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来讲，小产权本质上是无产权。而且一般银行也不会给小产权房办理抵押贷款。
