房贷的偿还是一个长期的过程，有5年、10年、15年、20年、20年等时间的选择。就拿100万的房贷30年偿还来举例，假设基准利率为4.9%采用等额本息的方法还款，每月固定还款5307元，30年累计还款191万元，其中利息就有91万元。由此可见房贷还款时间短比长要好。
而采用等额本金的方法还款，每月固定还款本金2777元，每月利息是不断减少的，到最后一共还款173万元，这一对比等额本金要划算得多。
上述计算只是看数字来的，但是我们还需要考虑另一个因素，就是通货膨胀。随着时间的退役，钱的购买力是下降了的，就相当于是银行的钱在缩水。
我们还房贷的压力是逐年递减的，使用从这个角度来说，房贷并非是越短越好。但是对于投资的人来说，全款购房可以做到利益化，但前提是房价在不断上涨，如果房价跌了，那么投资就亏本了。
