严格意义上来说，经营抵押贷款是一种比较特殊的贷款，如果借款人要使用房子作为抵押物的话，期限一般不能超过房屋使用年限。
对于使用年限未到的房产，一般可以借到60%的房产价值。如果是已使用20年以上、30年以内的房产，一般可以借到40%~50%的房产价值。而对于使用年限已到30年以上、40年以内的房产，一般只能借到30%~40% 的房产价值。
房产抵押经营贷更多的是对于抵押物的要求：要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力；一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁；借款人征信上不能有不良信用记录。
首先，借款人需要在银行开立活期存款帐户，然后准备好贷款相关资料，去银行提交贷款申请书。银行同意贷款审批之后，会有一场面签。然后银行进行二次审批，然后通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。
借款人还需要去到建委做抵押登记，拿到出它项权利证。之后视情况办理保险、公证等手续。
