房贷还不起了是可以退房的。根据相关规定，若购房后确实无力偿还房贷，那么可以通过相关手续申请办理退房手续。不过在此之前需要先向银行提出申请，并出具相关的证明材料后才可办理退房手续。
1、个人信用不良。一旦出现房贷逾期，都会出现逾期记录。若是比较严格的银行，即便只逾期一天，银行也会上传逾期等不良信用记录。而一旦逾期记录被录入征信系统，对于大家日后信贷业务的办理是有负面影响的，即便能拿到贷款，贷款额度也会有所降低。
2、高额罚息。若是出现房贷逾期的情况，银行可能会以短信或电话的形式来催促用户还款。此时，用户除了要还欠款外，还需要支付一定的罚息，而且各个银行的罚息力度不同。一般来说，银行可能会给用户宽限几天时间补足欠款，若是能全部还清，就不会产生滞纳金；反之则会一并收取罚息和滞纳金。
3、查封房产。银行一般会在房贷合同中设置违约条款，有连三累六情况的用户，需要一次性偿还所有的贷款本息。若是超过3个月未还款的话，银行还会按照借款合同和担保合同的约定，来提起诉讼，然后法院会采取财产保全等措施，来冻结借款人及担保人银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。
