存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。
都是未使用过的住宅或非住宅。存量房贷其实就是指房贷新政出台前，发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
最近，对降低银行存量房贷利率呼声甚高，降低存款房贷利率，可直接降低居民的负债端成本，居民房贷“月供”支出会明显减少，对消费也会产生直接的拉动作用。
尤其有利于缓解民众提前偿还房贷的冲动，有利于银行按揭房贷的稳定。并且降低存量房贷款利率不会对银行的营收带来较大的影响，因为银行完全可以从其他的信贷产业或者途径获得补偿。
并且存量房贷利率降低，居民每月可支配的额度就越高，在一定程度上也能拉动消费，促进实体经济的增长。
