由于公积金的贷款利率低，所以成为了很多用户的理想房屋贷款产品，但在用户不符合公积金贷款的条件下，用户也只能选择办理商业贷款，等待还款一段时间后，再尝试申请转贷。
1、需要征求原贷款行的同意。商业贷款是银行的自营业贷款，关系到银行的收益情况，若将商业贷款转为公积金贷款的话，就会导致银行的收益减少，所以，若没有明确政策规定的话，银行一般是不太愿意为用户办理商转公业务的。此外，办理商转公业务一般需要在原商贷还贷满一年时间后，且还款记录良好的情况下才能顺利申请。
2、需要自筹资金结清商贷。目前大部分地区办理商转公业务时，都要求借款人还清原商贷，这就导致用户需要面度比较大的资金压力。若是无法筹集到资金，部分用户可能就会通过中介机构来过桥垫资，但其中收费是比较高的。
3、对于公积金账户存在要求。办理商转公时，对于公积金的缴存时间、账户状态、账户余额等方面都有一定要求，比如说公积金缴存时间要联系缴满12个月，公积金账户状态要保持正常状态，不能是封存、销户的状态，账户余额会影响到公积金贷款额度，公积金贷款额度是账户余额的10-20倍，在余额不足的情况下，就会导致借款额度不足，从而导致转贷失败。
4、政策限制。按照相关规定，纯商业贷款只能全部转为公积金贷款，而不支持将其中的一部分转为公积金贷款，若公积金可贷额度不足的话，就无法办理转贷业务。
