当下房贷有三种贷款方式，商业贷款、不同的贷款方式额度计算都是不同的。如果大家选择的是商业贷款，在资质符合银行下款要求的情况下，贷款额度主要是根据大家购买的房屋价格来决定的。
购买按揭房的用户，在支付了首付款之后，剩余的款项基本上都可以依靠商业贷款来帮助。但如果购买的是二手房则要注意。
因为银行的放款额度并不是以双方协商的价格为准，而是以专业机构的评估价格为准，所以中间可能存在一些出入。如果想要避免评估额度过低的话，大家可以考虑找中介帮忙申请，他们会有专业的渠道来解决这类问题。
如果大家申请的是公积金贷款，除了会需要参考大家购买的房屋价格外，当地公积金管理中心对该贷款方式的额度限制更重要。不少地区的公积金贷款额度都比较低，最高都不会超过50万元，部分地区甚至只有30万元。
所以如果不提升首付款的话，大家就只能申请组合贷款了。对于公积金贷款无法提供的资金部分，申请银行的商业贷款，借此达到顺利买房的目的。
这里要提醒大家的是，并不是每个用户都能顺利申请当地公积金贷款额度的上限，要看当地公积金管理中心是以何种方式计算额度的，每个地区的计算方式都不同。
