能不能卖未还清贷款的房子，其实是要看情况的。一般而言，如果想要卖掉未还清贷款的房子，手上有房产证的话，是可以的；如果手上还没有自己的房产证，那就意味着户主是没有权利进行房屋买卖的。
转按揭
转按揭算是最简单、最直接的一种方法。它是指把个人住房贷款转给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。据小编了解，目前这种方式，只要建设银行才可以办理按揭转让，所以比较有局限性，基本很少有人采用。
首付款缴清剩余贷款
这种模式比较适合房子贷款额度较低或者是已经还清大部分贷款的购房者使用。也就是说卖方可以利用买方的首付来将剩余贷款还清，然后进行房产的抵押登记，就可以进行下一步交易。
抵押物贷款
如果买方不愿意支付剩余贷款尾款，那么可以采用其他方式，比如将自己手里的其他房产或者是车子进行抵押，等房贷还清解除抵押，然后再卖。这也是一种解决方式。
