银行在之前下发房贷金额的时候是与借款人签订了房贷合同的，其中明确的提到了借款人的贷款期限，而贷款的利息也是按照合同上的期限来执行的。
一旦借款人提前还款，银行会有不少的利息损失的，在这种情况下银行就会向借款人收取一部分的违约金以补偿自己的贷款损失。
银行在违约金的收取上分为两种方式：一是按照剩余房贷的2%-5%计算；第二种是收取房贷若干个月的利息。
如果借款人的房贷时间不足一个月，那么会收取3个月的违约金，贷款期限超过两年的是不存在罚息的收取的。
需要大家注意的是，有些银行对于房贷提前还款的时间以及还款金额都是有自己的要求的。比如有些银行要求借款人的房贷使用时间必须在半年以上或者是一年以上才可以申请提前还款。
而且在还款金额上，大部分银行都要求借款人提前还款的金额必须要是万元的整倍数。总之提前换房贷需要注意的事情是非常的繁多的，所以房贷的提前还款是非常的麻烦的。
