银行首先会重点审核申请人的个人征信。若是用户的征信报告中显示其近两年有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，只有信用良好的人，才有机会通过银行房贷的严格审核，因此，若想房贷顺利通过审核，大家必须得维护好个人信用才行。
根据银行的要求，申请房贷的用户需要缴纳一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想要申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒绝。
除了个人征信外，银行还会着重通过银行流水、收入证明、征信报告等来核实用户的还款能力，只有月供不超过月收入一半的借款人，才有机会通过银行的审批。若是用户当前负债率过高，或者收入不稳定，那么都会影响到房贷的审批结果。因此，建议大家在申请房贷时，多提供一些财力证明，以此来证实自己的还款能力。
