第二套房贷款首付不低于四成。根据央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
二套房公积金可以贷款吗
购买第2套房也是可以使用公积金贷款的，不过第2套房办理公积金贷款的时候，利率要第1套房稍微高一些。并且想要使用公积金贷款也是要满足相应条件的，首先申请贷款的人，征信记录要保持良好，不可以出现过一些比较大的违约记录。申请贷款的人需要有按时偿还本息的能力，需要有稳定的职业以及收入。如果用公积金贷款购买了首套房，那么首套房的贷款必须要先结清，然后才可以再次申请贷款。
