房贷最多可以贷款30年，详细情况如下所示：
1、贷款人选购住宅的，贷款期限最多不超过30年;
2、贷款人选购商业用房和“商住两用公寓”的，贷款期限最多不超过10年;
3、贷款人年纪加贷款期限最多不超过70年。
影响房贷年限的因素
1、住房贷款人年纪：年龄越大，可以申请的期限越少，也越易于被银行拒贷;
2、所买房产的楼龄：房龄和贷款限期加在一起不可高于30年;
3、贷款人的还贷能力：还钱能力越强，可以申请到的贷款期限越长。
假如贷款人的收益平稳且比较高的话，则合适选择短期贷款，时间越少贷款利息越少，针对高收益只是为临时资金周转的群体而言，那样可以节省下许多房贷利息。而收益不稳定或特困户群体，考虑个人的收益问题，则将期限变长比较划得来。
