公积金贷款对于借款人的信用要求是比较高的,尤其是近半年内有逾期的情况,不仅会影响公积金贷款的审核结果,还有可能导致贷款额度偏低。
如果是因为征信情况导致的,建议大家多咨询几家银行,看各家银行给的贷款额度,一般房贷政策稍微宽松的银行,给的贷款额度也会高一些。
公积金贷款对于借款人的年龄也是有要求的,最大不能超过法定退休年龄后5年,但是申请时的年龄会影响贷款期限。
一般用公式:法定退休年龄+5-申请时的年龄来计算贷款期限。
如果年龄比较大,不能贷到预期的贷款期限,那么也可以选择共同贷款,让年龄较小的做主贷人。
然后房产证上写两个名字,若是主贷人符合要求,额度可能会更高。