商业贷款40万元，年利率为4.9%，10年利息为130010元;公积金贷款40万元，年利率为3.25%，10年利息为69051.2元。房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种，还款方式不同则贷款后月供不同。
根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，计算可得40万房贷10年月供额具体如下：
一、商业贷款
1、等额本息还款法40万房贷10年的每月月供为4416.75元。
2、等额本金还款法40万房贷10年的首月月供为5293.33元，随后逐月递减。
二、公积金贷款
1、等额本息还款法40万房贷10年的每月月供为3908.76元。
2、等额本金还款法40万房贷10年的首月月供为4416.67元，随后逐月递减。
房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种，还款方式不同则贷款后月供不同，两种贷款方式的月供额计算方式具体如下：
1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。
2、等额本金还款法每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少。
