房产证没下来一般情况下不能申请贷款。但在新房交易中，期房购买后房产证一般要交房的时候才能办理，所以买新房的时候购房者可以通过购房合同申请贷款。在买房签订购房合同后，开发商要向有关部门申请备案登记，购房者凭备案后的购房合同就可以到银行办理贷款。
办理房产抵押贷款的条件是什么
1、申请资料：
1)房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。
2)权利人及配偶的身份证。
3)权利人及配偶的户口本。
4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5)收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响)。
6)如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。
7)如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8)为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
2、申请条件：
1)中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
2)抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
3)房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。
4)借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。
3、个人房产：
1)房屋产权证、购房合同及发票原件。
2)身份证原件、户口簿原件。
3)配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
4)婚姻证明(结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)。
4、公司房产：
1)房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。
2)企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。
3)企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)。
4)公司章程、股东会决议/董事会决议。
5、在建工程：
1)土地使用证。
2)建设用地规划许可证。
3)建设工程规划许可证。
4)建筑工程施工许可证。
5)营业执照。
6)商品房预售许可证。
