其实二手房的贷款流程和按揭房类似，只不过多了一个房屋评估的过程。因为房屋的使用年限越长，对于它的市场价值会起到一定的影响。
根据实际情况来看，很多银行都对房龄有严格要求，最好不要超过15年，否则很容易造成房贷被拒。部分银行可能会有所延长，大家要以当地的银行要求为准。
除此之外，在申请房贷时需要确保自己的征信良好，没有明显的逾期问题，同时最近没有频繁申贷的行为。
能提供足够的还款能力证明，例如工资流水等等，在流水不是很稳定的情况下，可以尝试提交名下的其他固定资产。
需要提醒大家的是，房龄越大不仅会影响最终的贷款审核结果，还会对房贷年限产生影响。
不少银行都规定，房龄和贷款年限相加不能超过40年，也有部分银行会对此进行放宽，但不难发现，如果是房龄比较长的房屋，大家可以申请的贷款年限会受到较大的影响。
