首套房贷款和二套房贷款的主要区别在于首付比例不同、贷款额度不同、贷款难度不同，以及首套房贷款和二套房贷款的利率也不一样。其中首套房贷款的首付比例更低、贷款利率、贷款难度也低于二套房，并且首套房贷款额度也高于二套房。
1.贷款购买过一套房，但是贷款已经全部还清，再次进行房屋的款也还算首套房。
2.贷款买过二套以上的房子，但是后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，再次贷款买房算首套房。
3.用全额付款的方式购买过一套房产，然后卖掉了，房产登记系统查询不到房产信息，再次贷款买房算首套房。
4.名下有房产但是贷款全部还清且房产已经转让，只能提供两套新房的转让证明，再贷款买房还是属于首套房。
总的来说，首套房贷款和二套房贷款之间存在的区别还是比较多的，用户可以根据自己的实际情况选择适合自己的贷款产品。特别是在在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。
