房贷审批非常严格，只要用户有一条贷款条件不符合，或者贷款条件都符合但是个人信用资质条件较差，都会直接导致审批不通过。而且房贷的申请门槛也比较高，很多用户由于不满足申请条件，甚至连房贷申请都无法提交。因此，房贷审批的通过率并不高。
如果是购买新房，房地产开发商往往有合作的银行，一旦购房者签订了购房合同，售楼人员会告诉购房者如何申请房贷，需要准备哪些申请资料，甚至在购房前售楼人员就会初步审核购房者的资质，看是否满足贷款的要求。
这种情况下，房贷申请成功的几率是比较大的，只要满足申请条件，基本上都可以成功通过贷款审核。
如果是购买二手房，那么就需要购房者自己跑银行办理房贷，如果准备的资料不齐全是很容易被拒的，贷款难度相对较大，失败率更高一些。
而且不同的银行审核标准不同，部分银行由于放款额度不足，会更加严格地审核贷款人，这时候会造成通过率大幅度降低。
