商业用房和商品房的区别在于，商业用房是属于商品房的一种，商业用房，俗称商铺，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、拍照馆、浴室、旅社、招待所等进行商业和为住户生涯供职所用的房屋，和办公用房，如写字楼等，还包括车库等。商业用房的地盘使用年限为40年。
一般指下层临街的房屋。个人商业用房贷款个人商业用房贷款，是指贷款人用自有成本向借债人发放的用于采办商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款。
商品房，非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。
是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称”大产权房”。
