房贷只要客户保持有良好的个人信用，征信报告里没有不良记录;以及拥有稳定合法的经济来源，具备按期偿还贷款本息的能力，能提供充足的财力收入证明资料(银行流水不能低于房贷月供的两倍)，一般都能顺利办下来，并不十分困难。
1、开发商的原因
如果是因为开发商未取得预售许可证或消费不具备使用条件的现房，所以，导致银行不同意批款。因为这是开发商方面的问题，所以，购房者被拒贷后可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失!
2、购房者资料问题或信用记录不佳
如果是因为购房者的问题导致银行不批贷款，那么房屋是可以退的，不过，大家要注意，相应的违约责任也必须由购房者承担。一般来说，购房合同上会标明具体的违约金额，大家可以根据这个额度来进行赔付。
当然，如果客户资信不好，那去办理房贷自然不容易。尤其是征信上存在不良记录的客户，银行多半会直接拒绝批贷，短时间内恐怕都贷不到款;还有负债过高的客户，银行难免会担心客户的还款能力不足，要是近期频繁借贷过多，导致出现多头借贷情况，银行还会怀疑客户经济生活不稳定，也会影响到后续贷款审批。
