1、找好意欲选购的房子，该房屋需要产权年限明确，具有政府部门规定的可进到房地产二级市场流通的标准;
2、选择一家银行特定的可以办理业务的房产交易机构，并在该代理机构进行房地产价值评估工作，缴纳房产评估费;
3、交易双方需要提供相关的资料;
4、去银行特定的公司填二手房按揭申请表，由律师把全部证明材料交送银行进行贷款审批，缴纳所买房子价值4‰的律师费;
5、银行在15个工作日内进行贷款审批工作，如允许放贷，则发给贷款;
6、交易双方到房子所在区域、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋手续;
7、领取卖契后，提交银行，银行划转账款;
8、到房地局办理备案、保险等手续，借款人按月还贷付息，贷款本息结清后，注销抵押登记。
二手房按揭贷款要注意哪些细节呢
1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，可能还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁情况，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
4、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让时房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
