一手住房总房价要比二手房贷款高很多，为了减少资金投入，很多小伙伴会选择办理二手住房业务。只要售房人已经取得房屋所有权证且有完全处置权利并且能在二级市场上合法交易住房的贷款。
二手住房贷款有什么特色优势
1、房龄不受限——个人在工行申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年也可以在工行办理二手个人住房贷款。
2、交易资金监管服务优质安全——对在工行办理二手房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务，确保交易资金安全。
3、放款灵活及时——在个人能提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下，工行可在办理抵押登记手续前发放贷款。
二手住房贷款怎么办理
办理二手个人住房贷款可以选择网点申请，个人只要前往工行个人贷款中信或当地分行个人信贷业务部门提交贷款申请。也可在现场申请，在工行合作的房地产经济公司门店向工行客户经理提交贷款申请。
二手住房贷款时间及利率是多少
二手住房贷款分为短期贷款和中长期贷款，短期贷款包含六个月以及六个月至一年，贷款利率为4.35%，中长期贷款年限分为一至三年、三至五年以及五年以上，其中分别对应的贷款年利率为4.75%、4.75%以及4.9%。
二手房贷款申请条件有哪些
1、个人需具备申请个人住房贷款的基本条件；
2、售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋产权证；
3、房屋产权共有的，徐经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
4、符合贷款银行的其他申请条件。
