随着房价的水涨船高，越来越多的人需要依靠银行贷款来办理房屋贷款了。但由于国家政策的原因，银行收紧了自家的放款力度，对于房贷的审核也严格了起来，现在办理房贷需要经过很多流程，所以出现了房贷一直不放款的情况。至于着急要用贷款买房的朋友，下面卡贷之家小编就来给大家说说房贷快一年还没下来正常吗？最近贷款怎么全部秒拒是怎么回事？
1、个人征信不良
个人征信作为经济身份证，在金融行业里占有很重要的地位。而房贷比一般贷款对于用户个人征信的要求更高，因为其还款额度高、使用期限长，需要依靠购房者的诚信才能确保按时还款。所以，用户在办理房贷的近期千万不要出现逾期，可以多多使用信用卡，少办理一些网贷，对于房贷的下款是很有帮助的。
2、资产负债
申请房贷的时候，如果用户名下有资产，那么更能保证其还款能力，毕竟当用户出现短期内无法还款的情况，银行还可以将资产拍卖或抵押用于还款。而且，用户若想尽快下款，那么个人负债率一定不能高，在提交房贷申请之前可以注销一些不常用的信用卡，还清名下的部分贷款产品，以便降低个人负债率，提升房贷的下款率！
3、还款能力
工作单位、流水状况、收入稳定性都能反映用户的还款能力，因此，建议大家提前一年左右的时候开始优化流水，没有稳定收入的可以采取自存流水的办法，部分银行还是比较认可的。此外，大家不要频繁的更换工作，保持工作的稳定性，对于房贷的下款也是很有帮助的。
简单来说，房贷能否放款成功，取决于用户的个人征信、资产等情况，银行也会从这些方面进行审查，因此，大家在申请房贷前，最好将这些资料优化一下，从而提升房贷的下款率！
