一般按揭房贷款的办理是比较简单的，因为很多资料开发商都会提前准备好，大家直接携带就能到银行申请贷款。而二手相对会麻烦一些，因为通常是直接和户主进行对接。
在大家把准备好的二手房贷款所需要的资料提交后，工行会对申请贷款房屋进行估价，不过一般都不是银行自己评估，而是交由依着专业的评估机构来处理。审批通过后银行就会出具批贷函，卖方看到批贷函后也就能放心把房屋过户给购房人了。
随后将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。银行放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。整个二手房贷款流程就完成了。
二手房和新房贷款不同，中间多了好几个步骤，所以相对来说贷款要麻烦一些，需要的时间也多一些。正常来说，一个月左右就能出审批结果。
但也有可能因为某些原因，审批会比较慢，不过一般的审批时间都是在1-3个月之间。所以小伙伴们如果在申请后的一个月还没有出结果，也不要着急，要耐心等待，如果真的是心里没底也可以直接去办理的工行网点直接咨询。
需要注意的是，根据银行的相关规定来看，如果是房龄15年以上的房子，就很容易被拒。但不同的银行对此要求不同，有些可能会延长至20年以上，所以大家要以实际的情况为准。
