很多朋友在申请贷款买房时，只计算自己准备的自筹金多少，还需从银行借款多少，一心只想拿到贷款买下房子。却不知道的贷款买房要注意哪些因素？房贷每月的还款金额和借款人的月收入该怎么平衡？月供占收入的多少才合适？
款买房要注意哪些因素？
1. 了解所在城市的购房、信贷政策。大家在之前，首要了解的就是所在城市的购房政策和信贷政策，比如说购房资格、首付比例等，这些都非常重要。
2. 买房前做好财务规划。在了解了房价和各项政策之后，接下来购房者就要根据自身的经济情况做好详细的财务规划，例如月供与收入的占比、装修费用等。
3. 选择适合自己的还款方式。现在贷款买房一般有两种还款方式，等额本息和等额的本金。等额本息，每月还款金额固定，适合有正常开支的家庭和刚工作的年轻人。等额本金适合前期还款能力比较强的人。但购房者还是要根据自己的需求来进行选择。
月供占收入的多少才合适？
在工作稳定的情况下，20-30岁的购房者，建议月供占收入的40%-45%比较好，这个阶段的年轻人事业正处于上升阶段，多半还处于未婚或者已婚未育的情况下，这短时间家庭的压力小。而且随着事业的发展，其个人的的发展空间也是比较大的，是要月供占收入的比例会适当提高一些。
如果是35岁以上的购房者，建议大家尽量将月供控制在家庭收入的30%一下，因为这个年龄的人大多数已经有了家庭和孩子，日常的开支自然比较大，所以可以适当减少月供占家庭收入的比例。
