如今房价高的让人喘不过气,所以很多人都会选择贷款买房,但很多人在感受到了房贷的压力后,又会考虑提前换贷的问题,毕竟偿还房贷的过程太过漫长。那么,提前还贷每月几号还比较划算,提前还款用哪种方式比较好?下面小编就为大家详细解答一番!
提前还贷对还款金额、时间、次数、利率都有要求。
在还贷未满一年的情况下,多数银行对于提前还贷的贷款人都会收取高额的违约金,在这一点上,贷款人本就不适合提前还贷,再加上银行对还款金额、还贷次数、还贷利率都有一定的要求。多数银行规定一年仅能进行一次提前还贷,这点贷款人需要牢记。
如果贷款20年,那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。
通常来说,还贷时间超过一年就能提前还款了,若是在办理后第一年内,就申请提前还款,这样贷款人不仅要还清所有的房屋贷款,同时还要缴纳违约金,计算依据是提前还款额的百分比。虽然有的银行半年后就可提前还款,但违约金会更高。
比如100万的贷款,在贷款期限为20年的时候,当贷款还到第71个月,即5年11个月时,总的贷款利息就已经还了超过一半,因此最佳的提前还款时间也就在这个时间之前。
不过,这方面每个人都是不一样的,因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的,也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。
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