房贷提前还款是一个经久不衰的话题,毕竟房贷关系到千家万户,买房之前就想拥有一套自己的房子,买房之后就想早点还清房贷,所以不少人选择提前还款。
房贷提前还怎么还最划算?
【1】提前还清,就是把剩下的贷款还完,还完本金之后就不会继续产生利息,而且减轻生活压力。
【2】已还利息低于总利息的50%,这种时候还款能够有效减少总利息的产生,若是利息已经还了三分之二再提前还就不划算了。
【3】投资回报低于房贷利率,就是你投资理财的收益低于房贷产生的利息,比如你的房贷利率是5%,若是你投资理财的收益只有4.5%,那么还不如提前还房贷。
【4】总贷款时间前二分之一时间内提前还,等额本金还款超过了还款年限1/3,等额本息已经超过还款年限的50%。因为等额本金还款方式还的本金是固定的,本金所占比例相对较大,利息相对等额本息少很多。
【5】房贷利率大幅度下调,比如你贷款的时候利率是6%,后来降到了4%左右,提前还掉房贷可以弥补心理的落差。
提前还贷适用于这几类人:
手里有闲钱无处投资;投资回报低于房贷利率;已还利息低于总利息的50%;家庭留有足够支撑3年未知风险的备用金。
提前还房贷相对绝大部分人来说都是划算的,毕竟提前还房贷是没有什么风险的,但是拿这笔钱投资理财是有风险的。