一般分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指住房贷款本金和利息的一次性结算。在所有提前还款之后，利息计算将在还清银行本金和利息的当天结束。换句话说，你借银行的利息是多久。
部分提前还款仅是贷款本息的一部分，剩余本息未结清。对于未结清的贷款本息，利息仍按原贷款合同约定的贷款利率执行（如果有折扣，将始终给予折扣）。
贷款买房已经成为一种常见的买房方式式。对于普通人来说，用贷款买房是合适的。然而，当你用贷款买房子时，你需要每月偿还抵押贷款。对于有抵押贷款的朋友来说，只要你有多余的钱，你就会想提前还款。提前还款可以节省抵押贷款利息。那么，如何计算提前偿还抵押贷款的利息呢？抵押贷款怎么可能合适？
一、如何计算房贷提前还款利息
按一般按揭还款方式计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式。
计算原则：银行从每月供款中收取剩余本金利息，然后收取本金；每月供款中的利息比例随着剩余本金的减少而降低，每月供款中的本金比例因增加而增加，但每月供款总额保持不变。
需要注意的是：1。城市公积金贷款的最高金额应与当地的具体情况相结合。2、申请购买第二套普通均面积低于当地平均水平，然后申请购买第二套普通自有住房的居民，应当按照第一笔贷款购买普通自有住房的优惠政策执行。
等额本金计算公式：
每月还款额=月本金 月本息
每月本金=本金/还款月数=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月返还的本金金额不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。
提前还贷的方式有哪些？
目前，提前还款的方式包括全部提前还款和部分提前还款。剩余贷款的月还款金额保持不变，还款期限缩短；以及部分提前还款，剩余贷款的月还款金额减少，还款期保持不变。
二、提前还贷划算吗？
1.就利息而言，
假设贷款需要在一年内偿还1000元的利息，如果你在六个月内提前偿还贷款，你只需要偿还500元的利息，这肯定比之前的1000元更划算。
也就是说，提前还贷一定会降低总利息，等于帮你省了一笔钱。
2.就利率而言，
假如你手里有50万现金，而且还有50万元的贷款，那么这个时候是否选择提前还贷，就要根据两者的利率来计算。
假设通过财务管理，你可以使50万元的利息收入为3万元，而贷款每年只需要2万元的利息支出。这样，提前偿还贷款肯定不划算。
比如公积金贷款的利率是3.25%，而前很多活期理财产品的收益率都达到了4%以上，有的甚至可以定期达到5%，所以完全可以不提前还贷。
