房价，一直在涨，买房的人也丝毫没减少。对于很多人来说，房子是刚需，结婚总得有房住，所以即便房价一直上涨，可还是不得不买。各地的二手房交易市场交易情况也同样很好，因为二手房也是可以申请住房贷款来购买的，并不一定需要购房者全款来买房，而且很多的二手房确实很不错，所以二手房的市场也是非常好的。
个人二手住房贷款的最高限额不超过所购住房评估价值或二手住房交易价格的70%（两项选其中较低一项），贷款期限最长不超过30年，且房龄加贷款年限之和最长不超过30年，贷款利率按人民银行的相关规定执行。
申请条件
一、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
二、支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户；
三、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保；
四、贷款人规定的其他条件。
申请材料
一、个人二手住房贷款申请；
二、具有法律效力的身份证明材料；
三、贷款人认可的经济收入证明；
四、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；
五、贷款人要求提供的其它资料。
办理流程
一、借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》，向中国银行提交资料并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；
二、银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；并对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限；
三、借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；
四、由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；
五、贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；
六、贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方一起到银行办理贷款的发放手续；
七、借款人从贷款发放的次月开始还本付息。
还款方式
还款的方式主要有一次性还本付息、等额本息还款、等额本金还款等方法。如果在借款合同生效后有足够的资金来源，经中国银行同意后也可以提前部分或全部还款。如果不能按原计划支付贷款本息，可提前向贷款人提出贷款重整，调整贷款期限和每期还款额，经审批之后，按照新的还款计划还本付息。
