不少人在购买房产的时候都是会选择贷款买房，贷款买房可以极大的减轻用户的经济压力。在买房贷款的时候往往会涉及到一个贷款信息的填写，会询问用户的房贷是首贷还是二贷，所谓首贷就是指首套房贷款，二贷就是指二套房贷款。那么在房贷里面首贷和二贷有什么区别?一起来了解一下。
首贷和二贷有什么区别?
【1】贷款额度不同：一般情况下首套房贷款要求用户自备房款总额30%的首付款，也就意味着最高可以贷款7成;而二套房贷款要求自备房款总额50%—60%的首付款，意味着贷款额度在4成至5成之间。
【2】贷款利率不同：根据规定，往往二套房的贷款利率是要高于首套房的贷款利率的，以公积金贷款来说，二套房贷款年利率会在首套房贷款利率的基础上上浮10%。
【3】贷款难易程度不同：相对来说，二套房贷款在审核上会比首套房审核更加严格一些，会对首付款的来源、用户的征信以及银行流水都进行严加审核。
以上就是关于首套房贷款和二套房贷款的一些区别介绍，希望能够有所帮助。现在购房的时候对于首套房的认定是认房又认贷的，只要用户在买房的时候申请了房贷，就会被认为购买了首套房。当然也有部分地区只要是没有贷款的，依然可以认为还是享受首套房的一些优惠的。
