在楼市调控不断加码的情况下，房贷利率终于开始连涨，这对于刚需族来说，绝对是个怀消息。面对不断上调的房贷利率，越来越多的购房者纷纷选择公积金贷款来购房，如此一来，就可以少付一些房贷利息。然而，很多购房者都表示没有申请到公积金贷款最高额度，有些难过。那么，房贷审批没通过一般都是什么原因？不妨试试这些方法！
1、购买首套房
设立住房公积金的初衷就是为了满足刚需族的购房需求，因此，对于那些想要购买二套房的购房者，就很难获得公积金贷款最高额度。所以，如果大家有换房需求，不妨先卖掉名下的房屋，然后再申请公积金贷款，如此可以增加获得公积金贷款最高额度的成功率。
2、提高收入
购房者的收入在很大程度上决定了公积金贷款的额度。如果购房者收入不高，那么公积金贷款额度自然也不会太高。所以，如果大家想要获得公积金贷款最高额度，那么购房者最好先提高自己的收入，只有收入足够高的时候，才有机会获得更高的公积金贷款额度。
3、公积金账户有较高的余额
一般来说，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数（一般为30倍左右）。这就意味着，如果用户的公积金账户有较高的余额，那么，公积金贷款的额度就不会太低。由此可见，若想获得公积金贷款最高额度，那么用户需要保证自己的公积金账户有较高的余额。
4、维护好个人信用
无论是公积金贷款还是商业贷款，良好的个人信用都是必不可少的前提条件。若是用户的个人征信存在瑕疵，那么就算侥幸获得了公积金贷款，那么额度也不会太高。因此，大家在申请公积金贷款前，注意时刻维护好自己的个人信用，如此才有望获得公积金贷款的最高额度。
在这个高房价时代，即便购房者获得了公积金贷款最高额度，也往往不足以支付购房款，所以，购房者一定要想法设法争取拿到最高额度，如果拿到公积金贷款最高额度后，还不够支付购房款，那就只能再申请商业贷款了。
