不久前，有位网友找到卡贷之家小编求助，自己近期准备买房了，想着自己每个月交的公积金有1000多，收入缴存额度应该都不低，为了获取更低的贷款利率，就想着申请公积金住房贷款，没想到却被公积金管理中心告知只能能申请到最高额度的9成，理由是因为他以前提取公积金支付过房租，因为账户的余额变少所以影响了贷款额度。那么如何计算公积金贷款额度，怎样查公积金贷款能贷多少？这些都是必不可少的参考因素！
1、贷款最高限额：基本上每个城市都设立了公积金贷款的最高限额，而且夫妻申请和个人申请也会存在差异，比如说深圳夫妻申请最高限额为90万，个人为50万。而且各个城市还会根据市场情况进行限额调整，每年都会有城市降低自己的最高限额。
2、账户余额：有些城市会把账户余额作为计算贷款额度的因素，再次以深圳为例，贷款额度计算公式为贷款额度=公积金账户余额X14倍。由于各地计算公式有差异，具体额度还是要咨询当地公积金中心为准。
3、缴存基数：根据相关规定，公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%，具体的计算公式是房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)。如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%。
4、首付比例：另外，公积金贷款的额度还会受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付。比如说，一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，假设最高贷款限额是100万元，那么贷款最高额度就不能超过限额，即最多只能贷100万哦。
总的来说，各地的公积金贷款计算公式是不尽相同的，而且贷款额度的差异性也很明星，购房人在使用公积金贷款的时候一定要事先弄清楚当地的贷款政策，不打无准备之仗。想了解更多有关金融贷款及信用卡方面的资讯，不妨多多关注卡贷之家，更多精彩内容等你来发现~
