房屋抵押商业贷款的申请条件及流程涉及多个步骤，具体如下：
- 签约纳税：首先需要签订《预售契约》或《买卖合同》，缴纳首付款，并按房价款的比例缴纳印花税。
- 提交申请资料：填写《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》等文件，并提供身份证、户口簿、结婚证等相关证明材料。
- 银行审核：银行会根据申请人的资信情况、贷款额度、贷款年限等因素进行审核。审核内容可能包括信用记录、收入证明、银行流水记录等。
- 签订合同：审核通过后，与银行签订贷款相关合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
- 抵押登记：将房产作为抵押物，到相关部门进行抵押登记，确保贷款的抵押权得到法律认可。
- 放款：完成上述步骤后，银行会按照合同约定放款给借款人。放款形式可能是一次性放款或循环放款，具体取决于贷款类型和银行规定。
- 还款：借款人需按月还款，直至贷款全数归还。还款方式通常包括等额本金和等额本息两种方法。
在申请过程中，还需要注意以下几点：
- 贷款用途：商业贷款可以用于购买房产、装修、购车、教育等多种用途，但必须明确具体的用途。
- 贷款额度：通常最高可贷额度为抵押住房价值的70%。
- 贷款期限：根据贷款用途和银行规定确定。
- 贷款利率：按照中国人民银行的相关规定执行。
- 还款方法：可以选择委托扣款或柜面还款等方式。
- 贷款担保：以借款人自有住房作为最高额抵押。
此外，在整个流程中，建议申请人仔细阅读所有合同条款，确保理解各项费用、利率和还款责任。同时，也要注意保持良好的信用记录，以提高贷款审批的可能性。如果有任何疑问，应及时咨询银行工作人员或专业的财务顾问。
