对于同一套房子而言，商业贷款和公积金贷款的月供会产生较大的差异。以120万的房子为例，如果是商业贷款，一般要求首付至少为30%，即36万，贷款金额为84万。如果按照20年的贷款期限计算，基准利率为4.65%，月供大约为4,781元。而如果是公积金贷款，首付要求至少为20%，即24万，贷款金额为96万。如果按照20年的贷款期限计算，基准利率为3.25%，月供大约为4,823元。
一般情况下，等额本金比等额本息更加合适。以120万的房子为例，如果选择商业贷款，在20年的还款期限内，等额本金方式的月供约为4,858元，而等额本息方式的月供约为5,372元。虽然等额本息方式每月还款金额较少，但整个还款期间需要还的利息会更多，总共还款金额也会随之增加。
因此，在选择贷款方式时，除了考虑首付和贷款金额外，还需要综合考虑贷款利率、还款期限以及个人的经济状况和偏好。等额本金方式虽然每月还款金额较高，但在整个还款期限内所支付的总利息较少；而等额本息方式每月还款金额较低，但总利息较多。因此，根据个人的财务状况和偏好，可以选择适合自己的还款方式。
