根据央行的规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%。
1. 贷款利率，根据银行规定，二套房的贷款利率是比欧套房的贷款利率要高出不少的。以公积金贷款利率为例，要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的贷款利率可能要在原贷款利率基础上，增加15%以上。
2. 契税，在首套房住房面积90平米以内，按照房价1%的征收契税，面积在90-144平米以内，按照1.5%来征收契税。面积在144平米以上征收3%的契税。而二套房的契税为3%，也就是说，无论购买的二套房面积多少，都按照3%的来征收契税。
3. 个人所得税，根据规定，购买二套房的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
