购买二套房的首付比例是多少?

根据央行的规定,对于已有一套住宅,但是房贷已经结清的家庭,如果已经有一套住宅,但是没有将房贷结清,那么再次购买第二套住宅,其首付比例最低是40%。

1. 贷款利率,根据银行规定,二套房的贷款利率是比欧套房的贷款利率要高出不少的。以公积金贷款利率为例,要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率可能要在原贷款利率基础上,增加15%以上。

2. 契税,在首套房住房面积90平米以内,按照房价1%的征收契税,面积在90-144平米以内,按照1.5%来征收契税。面积在144平米以上征收3%的契税。而二套房的契税为3%,也就是说,无论购买的二套房面积多少,都按照3%的来征收契税。

3. 个人所得税,根据规定,购买二套房的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

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