因为公积金贷款是按照公积金的基本利率来计算还款的，只有当公积金贷款的基本利率发生变化时，借款人的贷款利率才会有变化。
房贷利率一般有两种计算方式？
房贷利率一般有两种计算方式，一种是固定利率，也就是说银行房贷利率下降或者上升都不会影响已经贷的款；另一种是浮动利率，未还款部分还款利率可随着基准利率调整，对于已经还款部分的利率是不会上下浮动的。
公积金贷款要比商业贷款的利率低很多，所以不考虑利率的变化，选择公积金贷款也是更合适的。
房贷利率降了以前贷的会降吗？
借款人在借款时选择的是固定利率，无论以后房贷基准利率如何变化也不会影响其还款利率。
基本利率是会影响以前的房贷利率的，但是房贷利率必须在基本利率调整日才会调整。也就是说基本利率下调，那么借款人每月所需要还款金额就会减少；
如果基本率上升，那么借款人每月所需还款金额也会增加，具体情况以贷款时签订的合同为准。
