首先购房人需要准备好银行需要的材料，前往银行递交给工作人员核实审查，银行工作人员根据购房人提供的材料大致估计贷款期限和额度。
购买二手房都是有一个评估内容，需要房地产评估机构要到购房者需要的房子内进行评估，出报告提交银行，正常消耗时间为3-5个工作日完成。
银行审批环节，根据贷款人提交的资料进行审核，一般是根据贷款人的收入、工作、征信报告、身体情况、等方面进行审核，然后在看房屋评估价格，综合在一起进行额度、期限等方面审批，正常需要5个工作日。
最后就是过户环节，审批通过后，买家需要向卖家付一笔首付款项。贷款人需要拿着首付证明和银行按揭贷款等材料去办理房屋产权过户。同时需要办理房产抵押登记、银行房贷等相关手续，办理手续后，银行会直接给卖家打入款项，买方这边就要按照合约来进行还款。
