征信问题是银行最为看重的条件之一，银行着重审核的是借款人五年内的信用情况，如果征信上有逾期不还等不良信息，那么申请房贷就没有那么好通过了。
此外，如果征信查询次数过多，侧面反映借款人近段时间很缺钱，所以银行可能也没有办法借钱给你。
还款能力
房贷申请并不是小数目，一般来说，银行审批房贷是根据借贷人的还款能力来计算的。还款能力越强，贷款额度就越高。如果还款能力不足，那么不仅额度低，很有可能会拒绝放款给你。
担保方式
这样既能保证贷款成功率，也能增加贷款额度。如果个人能提供房产，就可以办理银行的房屋抵押贷款业务。抵押物能够增加个人的财力水平，银行不用担心借出去的钱收不回来，减少了银行需要承担的风险。
