1、签署买卖协议：买卖双方签署售房合同，而且商量好首付、贷款和余款的金额以及支付方式与时间等各个方面的具体内容;
2、递交申请：用户向银行递交贷款申请，而且依照银行的要求备好抵押贷款的相关资料交给银行核查，用户需要确保材料信息的真实性和完整性;
3、评估房产：提交资料后，银行会给用户的房产进行实地勘察、评估，这也是房屋抵押贷款流程中关键的一环，此阶段直接决定了用户的房产抵押贷款的额度;
4、签署借款协议：房屋评估完成后，假如用户通过了银行审核，银行便会与用户签署借款协议，并办理公证书、保险等手续;
5、申请办理抵押手续：用户到房子所在的交易中心申请办理房产过户和抵押手续，并把抵押收条交给贷款银行;
6、银行下款：手续办理完成之后，银行会派发贷款给用户，用户只需准时还款就可以了。
房产抵押贷款需要看征信吗
房产抵押贷款是需要看征信的，虽然是以房子作为抵押，但是个人征信符合要求是银行最基本一项贷款规范。一般来说，个人征信所代表是用户在后来的贷款期限内是否会定期还款的依据。对银行来讲，个人征信不符合条件的话代表了用户的信誉度不足或是还款能力不够。事实上房产抵押贷款对银行来讲，抵押的房屋只是一种确保，在银行的角度看也是希望用户可以定期全额还款的，毕竟倘若用户违约无法还款，就算银行起诉处理抵押房贷，银行也需要投入一定的时间成本与资金成本。
