买房子贷款一般都需要20个工作日左右。如果用户提供的资料有问题(比如银行流水不符合要求)，那么银行还需要通知用户重新提交后再次进行审查，审批的时间还会延长。如果用户办理的是公积金贷款或者是组合贷买房，由于涉及公积金以及银行等多个部门，审批的时间也会更长，大约要一到三个月才能完成审批。用户在银行办理房贷审批通过还未放款之前，千万不要申请网贷，因为网贷会增加用户的负债率，而在放款之前银行也可能会去查询用户的征信情况，如果在征信上发现用户负债率过高，也可能会因此而影响到房贷放款。
房子首付交了贷款不下来售楼处不退款怎么办
房子首付交了但房屋贷款却办不下来，打算退房结果售楼部不退款的话，客户可以多联系开发商进行协商，开发商不会强制要求客户购房。若实施退房，开发商是会停止业务的，一定要以书面合同为准。只是需要注意，若房屋贷款办不下来是由于客户自身有问题的话，那去退房可能需要交一定的违约金，开发商估计并不会将钱全部退回，可能会扣一部分。当然，若房贷办不下来是开发商有什么问题的话，那开发商更没理由不退款了，客户可以要求对方全额退款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。而若所产生的纠纷不能解决，客户可以向法院提出诉讼，通过司法途径来让法院调解。如果是个人问题导致房贷办不下来的客户不要轻易放弃，可以换一家银行再去申请;且可以试着追加首付、降低贷款额度。
