近期各大银行纷纷作出上调住房贷款预期年化利率的举动。建设银行、邮政储蓄银行已经将首套房贷预期年化利率上浮至10%。二手房方面，建设银行上浮30%，广发银行上浮20%-30%，中信银行上浮25%，工商银行上浮20%。这些房贷利率上浮30%合理吗？上浮的数字代表着什么意思？住房贷款预期年化利率上浮怎么计算呢?
住房贷款预期年化利率上浮是各大商业银行在央行公布的基准预期年化利率的基础上，作出了预期年化利率浮动而得。
我国各大商业银行的房贷预期年化利率都是在央行贷款基准预期年化利率的基础上，根据各行具体资金状况确定的。因此，各行之间会存在一定的差异。我们以建设银行二手房上浮30%为例，1年期二手房贷款上浮后的房贷预期年化利率=6%x30%=7.8%。其他期限的住房贷款预期年化利率以此类推。
