如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在审查时发现这种情况是不会同意批贷的。此时，购房者就可以要求开发商退还首付及定金，同时要求开发商支付相应的利息损失。
因为购房者本人的原因，像征信记录有污点或者还款能力不足的情况，而影响了贷款的审批，那么首先需要尽量解决，比如找担保公司或者延长还款期限等。
若是无法解决，那么就需要解除合同，但需要注意的是，这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该要返还首付款。
而如果是政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应该与开发商协商，协商不成，合同上又没有约定的。
那么购房者就可以起诉并举证自己并无过错且确实无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。
