个人住房抵押消费贷款就是你用自己或者别人的房产向银行抵押来申请贷款去进行所急需的消费，之后再一次性或分期向银行支付本金和利息。申请住房抵押消费贷款住基本的条件就是，申请人必须拥有本地的常住户口,并且是在完全还款前不满65周岁的具有完全民事行为能力的自然人。
一般而言，要有正当职业以及稳定的收入，这样才能具备按时按规定还款。最后也是最重要的一点是,申请人提供银行认可的房产来进行抵押，假如是其他人的，则需要对方的认可和担保，并愿意承担相关法律责任。
抵押的房屋产权必须要明确，且不能是经济适用房等不符合国家规定的上市交易的条件的房产。
满足从房屋竣工开始到贷款结束的年限不能高于40年的要求，并没有被列入当地城市的改造拆迁规划之中。
然后，还需要准备好该产权房的房产证和土地证。如果是其他人的房产,则需要该房所有人的书面承诺证明,并与其配偶一同签字确认。一般而言,借款人能贷款的最高额度不能超过所抵押房产的评估价值的十分之七。
贷款期限一般来说不能超过五年,不过实际上最长可以达到十年。贷款利率则和普通贷款相同。
