贷款记录多，若用户的负债率并不高的话，就不会影响用户的申贷结果。而贷款记录多，负债率又高的话，用户再申请房贷，那么房贷银行可能会要求用户还清之前的部分欠款，当负债率处于合理的范围内，用户才可以正常的申请房贷。而在负债率过高时，用户则是无法申请房贷的。
银行在发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，一般要求是20-25年，比较宽松的可能会到30年。
房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行可能会直接被拒贷。也就是说房龄越短，越容易蝴蝶贷款，且额度也比房龄较大的高。
申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，一般是不能超过房屋总价减去首付款之差的。
首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市是不同的，而同一地区不同银行也可能有所不同，建议购房者要全面了解购房地银行的房贷政策，从中选择最合适的银行申请贷款。
