贷款降息即指央行降低一定时期内贷款利率的行为。降息后，银行贷款的基准利率也会随之下调，且借款人的利息支出将减少。而房贷是银行与客户长期的合作伙伴关系，双方签订的合同明确了贷款期限以及每月应还款项。因此，一次央行的贷款利率降低并不能使已经签订的合同调整利率。
降息房贷月供并不一定会降低，目前的房贷有两种方式，一种是以前的存量贷款选择的固定利率，还有一种就是房贷与LPR挂钩以后的浮动利率。如果是固定利率，就算是降息了房贷月供也不会变，只有选择与LPR挂钩的浮动利率，月供才可能会降低。
房贷利率选择与LPR挂钩以后，贷款人可以与贷款银行约定一个贷款利率变化的周期，这个周期最少是一年的时间，完成一个周期以后，房贷利率就会根据最新一期的LPR来确定。
此外，即使当前正在发放的房贷利率降低，未必所有借款人都能享受到利率降低的优惠。因为银行对于每位借款人的情况有不同的考虑因素。比如，有的银行可能会偏向于优先发放大额贷款，而将短期贷款利率调整优先考虑，这使得有的借款人只能观望变化而无法享受到优惠。总之，贷款利率降低只是大型利率体系的变化，但具体方式并不一定会影响到所有借款人的利益。
