房子贷款可以重新做按揭，需要先和申请贷款的银行进行咨询，大部分的银行要求先把首次贷款还清，并且办理了结清手续，解压了房屋的产权之后，可以跟银行申请二次贷款，银行会结合房屋的剩余价值以及申请人的个人资质来综合判断，重新评估之后，给出具体的贷款额度和贷款的期限，如果说上一次的贷款没有还清，向银行申请二次贷款的成功率比较低，也可以选择民间的借贷公司。
住房贷款方式有几种
住房贷款方式有三种类型，分别是公积金贷款、商业贷款、组合贷款：
1、住房公积金贷款。是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。
2、个人住房商业性贷款。是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
3、个人住房组合贷款。是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
