首套房，5年以上的商业房贷，基准利率是4.9%，即便现在转成LPR了，也在4.9%左右，有一些人贷款是9折4.41%，也有8折3.92%，甚至出现过7折3.43%。
在申请房贷的时候，每个银行的贷款合同条款都是有差异的，但大部分的银行不支持借款人在一年内提前还房贷，如果执意提前还款，是需要支付一定的违约金。
但一年后提前还房贷，不同银行的规定就相差比较大，像大家熟知的中国银行、农业银行、工商银行等，一年后可以提前还房贷，没有违约金，而招行，购房者想要在一年后提前还房贷，就需要多支付一个月的房贷利息，建行的话，需要收取提前还款金额的2%作为违约金，成本偏高。
需要注意，除了违约金以外，也要看资金的使用成本，如果大家本身的资金收益率在房贷利率之上，那么就没必要提前还。
大部分商业贷款还搭着公积金贷款，公积金贷款5年期以上，贷款利率只有3.25%。所以，如果是公积金和商业组合贷款，成本一般在4-4.5%之间。
